3分时时彩输钱是真的吗穗9月二手楼网签11274套创新高 四季度或量价稳定

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  南方日报讯(记者/许蕾)今(13)日,合富置业发布了《2016年9月合富指数分析报告》,根据报告内容,9月广州二手住宅网签量高达11274套,再创新高;二手楼价环比上涨4.7%为年内最高,其中,天河区涨幅最大。对此,合富房地产经济研究院院长龙斌表示,一手住宅新货过低是二手楼量价齐涨的主要原因分析分析;预计四季度广州二手楼市的表现会较平稳:成交量或会有所回落,但降幅应该不大,约一到三成之间,与往年比较仍属良好,价格则以高位企稳为主。

  成交番禺最多 楼价天河涨幅最大

  报告显示,9月份广州二手楼成交量从区域看,中心区的升幅明显高于外围区域,天河、海珠、越秀、白云等中心区3分时时彩输钱是真的吗及番禺的网签升幅基本两成左右;花都、增城、从化等外围区域的升幅约一成。其中网签量最大是的番禺区,超30000套,约占全市二手成交的两成。

  从区域价格来看,大要素区域的二手楼价基本有3%-4%左右的升幅。其中天河区的升幅最大,高达7.4%,其次是海珠、越秀、番禺、花都,涨幅约为4%左右;白云、荔湾、原黄埔、原萝岗涨幅稍低,约为2%—3%。板块看,9月二手楼价基本呈普涨的局面,大要素板块二手楼价环比8月份均有2%以上的升幅。天河北、天河公园、赤岗-琶洲、五羊新城以及滨江东板块,涨幅基本在8%-9%。五羊新城主要受五羊小学、五羊中学、东山实验小学纳入培正教育集团的利好带动,市场一致看好五羊新城未来的楼价。所处市区优质唯一江景资源的滨江东板块,此前的价格升速与大市比较,不算突出;本月初现“补涨”态势。

  东圃-车陂、员村、番禺华南板块、白云同和板块以及花都区,本月的表现也较好,价格有5%—8%的上升。白云同和板块主要受附进新盘恒大御府、佳兆业天御以及远洋天骄的拉动,据悉,这有有八个一手新盘的价格均在4万元/㎡以上,对附进二手优质盘的价格形成强势支撑,如怡新花园3房单位的价格由5月份2.20万元/㎡左右,跃升至9月份的3.3万元/㎡。

  此外,值得注意的是价格升速老会 落后大市的花都区,本月二手价格涨幅较明显,主要是花都区一手新货也再次出现了阶段性缺货,去掉 万达广场的影响,二手价格低位补涨。

  据合富辉煌监测,2016年1-9月广州一手住宅累计成交超30000万㎡,而同期广州新增住宅供应仅约720万㎡,供需缺口高达23000万㎡以上,全市库存的消化周期由1八个月缩短至8个月。数据显示,不但中心区缺货严重,一向新货供应大户的萝岗、花都、番禺等外围区域,新货供应也明显过低。新货供应过低,亦成为广州二手楼量价齐升的主要原因分析分析之一。

  二手盘源阶段性“缺货” 三大CBD板块涨了10%

  据分析,2016年以来,广州楼市二手行情持续火热,对存量盘源的消化速率较往年明显加快,去掉 业主惜售心态逐渐加重,原因分析分析二手盘源告急、缺货的问题日渐凸显。

  据统计,9月份的总体二手盘源量较年初减少了约四成左右,其中需求较集中的天河北、番禺华南板块的减幅高达五到六成。供求偏紧,中心区大要素板块的盘客比高达1:5,要素热门楼盘的盘客比甚至高达1:7或以上,如芳草园、侨林苑、中海名都等。

  盘源过低,二手业主更为强势,优质物业纷纷上调放盘价,底气十足。监测显示,业主的升价幅度大多集中3%-10%不等,整体放盘价较8月份明显跃升有有八个台阶。其中升价幅度最大的是天河北,要素盘源的升价幅度高达20%。此外,海珠西片区的叫价,也由8月份的集中4万元/㎡以下,一跃上升至9月份的4-20万元/㎡,次新盘中海锦榕湾的最高叫价甚至接近20万元/㎡。

  9月客户的入市意愿较为强烈,决策时间较以往大幅缩短,3分时时彩输钱是真的吗相中即入或追价入市的买家沒有少数。据悉,以往新登记入场客户的看楼决策时间一般在2-八个月之间,但9月份要素新客的决策时间仅需2-3周,即可签约成交。

  价格方面,合富指数监测市区20个指标盘的实际成交价格显示,9月份大要素指标盘的成交价较8月份有3%—5%的上涨。若以8月份中心区的套均总价3000万计算,9月份则须多付10-20万。

  统计显示,9月份价格涨幅最明显的板块均集中新中轴线附进的三大CBD板块,包括珠江新城、天河北以及赤岗琶洲,三大CBD板块不少楼盘的价格涨幅在10%以上。赤岗琶洲板块本月的表现要是3分时时彩输钱是真的吗俗,珠江帝景、泓景花园要素单位的成交价突破4万元/㎡,环比升幅均在10%以上。

  预计四季度量价平稳

  国庆期间,全国多达2有有八个城市密集出台房地产调控政策。广州的政策一方面重申了限购,一起一定程度收紧了公积金房贷。总体来说,政策风向可能所处改变。

  龙斌认为,政策调控无疑会为目前炽热的二手楼市降温,但二手楼市都要较强的支撑因素:一是市场因素,包括一手新货过低的格局短期内难以改变,二手楼市某种的盘源供应也明显过低;二是土地价格高位,且四季度政府应该会推出少量的存量土地,以目前的状况看,预计土地价格不低。三是流动性因素,在目前较低迷的经济环境下,流动性暂时不具备明显收缩的条件。

  在政策转变以及三大支撑因素的相互作用下,龙斌预计,四季度广州二手楼市的表现会较平稳:成交量或会有所回落,但降幅应该不大,约一到三成之间,但与往年比较,仍属良好;价格则以高位站稳为主。

责任编辑: GDN006