险企顾虑重重 实施以房养老需评估风险

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A-A+2013年9月16日11:21每日经济新闻评论

  每经记者 黄俊玲 发自北京

  实际上,“以房养老”在国内不必首次被提及。

  据《每日经济新闻》记者了解,在307年,幸福人寿时任董事长孟晓苏[微博]在就提出了 “以房养老”的概念,有些时至今日该业务仍未能付诸实践。

  实际操作困难重重

  真是,“以房养老”模式在欧美以及亚洲的新加坡、韩国和日本等都在 较为性性成熟图片 图片 图片 是什么是什么的句子的句子的做法,有些“以房养老”模式仍然占比很低,就说 有本身还前要选者的养老法律法律依据 。

  据公开的资料显示,307年幸福人寿筹建时,这家保险公司就设想未来的主营业务将是 “住房反向抵押贷款”(又称“倒按揭”)。

  据悉,当时幸福人寿的设想是:老年人还前要将有些人唯一的一套住房抵押给保险公司,并从保险公司那里获取养老金,直到终生。

  时至今日,这项业务仍如此在幸福人寿实施,一块儿这项业务暂时也如此在国内任何一家保险公司有实施。

  幸福人寿一位不愿具名的内部内部结构人士在与《每日经济新闻》记者交流时坦言,主就说 有些风险太多,有些真是当时都在 有点性性成熟图片 图片 图片 是什么是什么的句子的句子,什么都有 如此做。他表示,“面临的困难也比较多,累似 房屋产权、房屋估值等方面都在 困难,此外还有遗产纠纷等大问题。当时也经过比较深的论证和探讨,有些具体来操作起来句子,都在 很大的难度”。

  对于保险公司开展“以房养老”本身类业务,他表示,保险公司要真想做本身块业务,离米 保险公司全版要介入房地产风险,风险敞口也放开了,其风险真是比较大。一块儿,保险公司拿到房子以前,面临什么都有 的事情,包括管理、物业等方面的大问题都前要有专人去处理。此外还包括监管方面都在 难度,现在的监管主就说 保险公司偿付能力监管及公司治理的监管,而当保险公司开展“以房养老”这项业务以前,如何来计算其偿付能力也是前要处理的大问题。

  还需制定具体政策

  事实上,对于保险公司开展“以房养老”业务仍有什么都有 大问题待解,比如房子的合理估值,再有保险公司接手房子以前如何管理,以及保险公司开展本身业务以前,如何来评估其对偿付能力的影响等大问题仍前要进一步探讨。

  或许,有有哪些大问题在明年有些明确。据了解,明年一季度将由保监会牵头出台具体政策。

  真是幸福人寿在其成立至今并如此开展“以房养老”业务,有些其依然在努力。

  9月14日,中房集团和幸福人寿的前董事长 (现为幸福人寿的监事长)孟晓苏通过微博表示,他所建议的“反向抵押养老保险”是由老人自愿参与的商业保险,抵押房产后仍继续住房,又根据房产价值每月领取给付金,他主张首先用于无子女老人和失独老人。

  他认为,通过本身法律法律依据 老人不仅继续住房,月入还比收房租高五六倍,中国有30万无子女老人与失独老人,本身保险促使大伙儿安度晚年。

  事实上,在2011年北京市民政局发布的《北京市“十二五”时期老龄事业发展规划》中就提出,鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门建立公益性中介机构,开展 “以房养老”(住房反向抵押贷款)试点业务。但从目前来看其效果不必理想。